2020年開春就遇到黑天鵝「新冠肺炎」肆虐全球，雖然臺灣疫情相對控制得宜，但新冠肺炎仍在全球持續延燒，也讓許多建商開始擔心房地產的後續走勢，會不會重蹈2003年SARS的覆轍。許多房市專家預測，疫情帶來的短期影響不大，由於市場上消費者的剛性需求依舊存在，加上房貸利率持續走低，對於2020的整體房市看法普遍樂觀，因此房價修正幅度有限，但仍必須持續留意中美貿易戰下造成的全球經濟衝擊，在下半年變數仍多的狀況下，雖然房市交易量可期待，但也不容過度樂觀。

房市專家指出，台灣房市從2014年到2020年大約經過6年的修正期，期間買賣移轉棟數一路緩升，2019年整年更突破30萬棟，顯示買盤陸續回溫。2020年6月六都建物買賣移轉棟數與去年同月相比，六都會區交易量增加 3.4%，成交量並沒有受疫情影響而下滑。

業者透漏此次新冠肺炎疫情對房市影響不大，對房價影響真正關鍵仍是需求與利率，全世界有許多負利率的國家房價皆上揚，而台灣利率仍長期偏低，加上剛性需求仍在，因此並未對房市有明顯衝擊。根據中央銀行資料顯示，臺灣五大銀行5月新承做購屋貸款利率降至1.349%，月減0.032個百分點，續創新低，除了受到降息影響，部分銀行陸續調降房貸利率，吸引客戶推出優惠利率專案也有影響。

由於房產是一個單純的商品，而商品的價格除了由供求關係決定，還由市場上的貨幣決定。當貸款變得容易，成本低，錢就會通過各種渠道流入房市，只要需求穩定，房價也會穩定。 因此從中長期評估，在後疫情時代，肺炎疫情尚未完全退去、房價也尚未大幅反彈，使得不少首購、自住客會選在此時買房，買氣撐起了疫情下房市的一片天，需求有可能反而會增多。

雖然剛性需求支撐市場，讓房市樂觀回穩，但國內房市超額供給的隱憂未解，尤其桃園、新竹、台南、高雄因為餘屋量大，房價難有大漲空間。2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶。若以建照來觀察，全台1至4月建照4.73萬戶，創十五年來新高，推算至2022後新增供給將爆量，預期房價難有大漲空間。自住客口袋有限，再加上缺乏投資動能，想要支撐房價回檔力道不足，2020年整體房價要上揚有難度。

境外資金匯回條例上路以及中美貿易戰，帶動台商資金回流創下歷年新高，為國內房地產市場挹注強大動能。雖然整體的買氣從第一季來看，並沒有原本業者想像中的悲觀，但樂觀中還是帶有疑慮，除了探討最多的新冠肺炎疫情，全球經濟與股票市場是否因而產生變化，才是要特別注意的。中美貿易戰恐形成長期對抗，預料也將成為2020年的最大變數，加上國內新建待售餘屋和使照維持高檔，展望2020年台灣房地產，還是回到全球經濟基本面，受到中美貿易戰持續不確定、國際地緣政治等影響，資金都在尋找相對穩定與有利基點的地方停靠，2020年仍是審慎中樂觀發展。