中古屋、新成屋、預售屋、法拍屋這麼多房屋種，總是搞不清楚自己適合什麼樣的類型嗎?

以下幫各位整理每種類型的優缺點，讓你可以輕鬆找到適合自己的房屋喔！

通常會買中古屋的人，會有急需用錢或自備款充足的需求，優點是價格最為便宜，因為房齡比較老舊，但屋況未必不好，看屋主維護狀況，如果可以一些問題可以挑的話，就比較有跟屋主殺價的空間，相比新成屋較划算。

缺點就是因為經過屋主使用一段時間了，房屋、漏水的可能問題較多，處理起來比較麻煩，加上可能買到凶宅或是產權不清等風險，所以在買中古屋之前一定要跟附近居民打聽好情報。

在這所有房屋中，雖然是價格最高的房子，但優點就是相對風險最小，不會有房屋老舊等屋況問題，因為是成品，所以不必因房子還沒蓋好，照片與實體不符，適合喜歡新房子及買屋後想立刻入住的人。

缺點是價格高，沒有固定行情，屋主需要自己貨比三家，精打細算，因為是新屋，所以可能對施工品質無法保障，未來鄰居及生活環境充滿不確定性。

適合喜歡新房子、可以修改格局、頭期款較少、不急著搬遷入住的人。優點是可以分期付款，頭期款跟其他三種類型想比是最低的，買主的資金壓力也比較不會那麼大，且可以在蓋房子的時候要求變更格局，監督施工品質，對房屋市場和建築所在區域有深入了解和想法的人，可以多參考和比較。

缺點是，因為蓋房時間拉長，可能會出現很多不確定的因素，要承擔有些建商可能蓋到一半會中途落跑的風險，再來就是，由於沒有成品可以看，所以實際蓋好的樣子可能會跟原先預期的不一樣，買主們要特別注意。

法拍屋的優點是總價相較其他類型較低，但它要注意的事情就比較多了。

既無法提供看屋服務，又有點交的風險，建議以點交的方式盡情法拍，點交就是屋主、家具都已經搬走，或是總價會在更低，但是屋主可能還住在裡面，不過通常這種風險都蠻大的，而且必須在成交後的七天，繳清所也費用，很多人因備感壓力。

不過如果您有耐心過濾，且膽大心細、具有法律常識、有辦法在短時間籌到現金，還是有希望從中找到物美價廉的物件。

以上重點，提供大家做參考！