買屋可沒你想像的這麼簡單，不是只看裝潢漂不漂亮，或是哪裡房價漲最大，而是先經過購屋前的資金規劃及購屋後的房貸能力，精打細算後才決定的，除了金錢規劃外，看屋技巧也是相當重要的，才不會因此花了冤枉錢。

例如，白天看屋、晚上看屋、雨天看屋等。

網路數據參考就好，親自去走走看，更安心。

例如，窗邊、天花板、廚房、廁所、屋內外牆壁等，都要謹慎檢查。

如交屋後才發現漏水問題的話，只要漏水現象在180天的保固期內，記得要先拍照存證，然後由房仲業者去聯絡前屋主，若得不到回應則寄出存證信函，把握6個月的黃金求償期，基本上都能得到修繕賠償。

選擇格局方正的房子，規劃較為方便，便於安置家具，裝潢問題少。

尤其注重格局風水的買主請注意以下狀況，一進前門就看到後門、廁所在中間、廚廁相對、房屋地基比馬路低等。另外要選擇好坐向的房子，最好是光廳暗房，通風良好，才能省西曬電費又住得舒適乾爽。

越是大型社區，越可能出現公設陷阱，像是設有游泳池但根本無法使用或開放時間短、健身房器材太舊鮮少人去，以及其他空間設備與廣告差距太大根本是蚊子館等。看屋時請仔細審視，並務必請建商在契約中標示清楚。

.手機：除了提供照明，還有測量方位水平和指南針的功能，麻煩問題一機搞定。

.捲尺：房屋實際大小尺寸，還是要親自丈量看看。尤其是樣品屋，有時候家具或顏色會影響視覺，讓空間看起來較寬敞，這時捲尺就可以派上用場啦！

.可以測試電源的小物：房屋裡可能有些是假插頭，或是壞掉的插頭，如果帶個小夜燈去，就可以用來測試每個插座是否有電。

.可以滾動的東西：房子有沒有傾斜，滾一滾，就能察覺。可能是鄰近施工造成損毀或是地基的問題。

.測試電源總開關。

.測試廚房水槽蓄水及排水功能是否正常

.沖沖看馬桶，觀察排水是否通暢。

.摸摸看牆壁，有無潮濕感，或觀察有無重新粉刷的痕跡。

.將看屋的結果做記錄，以便了解問題。

不過在做這些動作之前，若屋主在現場，要記得先徵求對方同意喔！

剛開始沒有經驗是正常的，而且買房子真的要很謹慎小心，需要特別注意很多細節，多看幾次之後就會得心應手了，以上的7種看屋技巧非常實用，提供給買屋新手，祝大家都能找到自己的理想住宅。